|
Situatie onroerend goed per 24 mei 2012
Al een paar weken wil ik weer een stukje schrijven, met name over onze activiteiten en verkopen in het eerste kwartaal van 2012. Maar door drukte en weer toegenomen animo van met name Belgische klanten is het daar tot nu toe nog niet van gekomen.
Het was voor ons een uitstekend kwartaal.
Wij kampen eigenlijk maar met twee problemen. Het eerste is, dat –niet alleen in Nederland en België- het idee heerst, dat Spanje failliet is en dat alle appartementen, penthouses, huizen en villa’s daardoor voor minimaal de helft te koop staan, of zelfs te geef zijn...
Dat is ook wel voor een deel waar. Er zijn –te veel gebouwde- urbanisaties, waar het onkruid uit het asfalt groeit, die zeker voor de helft van de oorspronkelijk prijs te koop zijn. Daar zijn misschien wel eigenaren die graag de sleutels aan u geven om van alle ellende af te zijn. Maar goed, zo eenvoudig is dat niet...
Maar dat geldt allemaal niet voor de appartementen, penthouses, huizen en villa’s waar onze klanten naar op zoek zijn. Die zijn niet te koop voor de helft van het geld.
Want onze klanten willen kwaliteit, op een goede locatie, liefst met zeezicht en loopafstand naar het dorpje of stadje. En dat is momenteel -zoals trouwens bijna altijd- schaars. Alleen professionals zoals een aantal van onze collega´s en wijzelf kennen de markt goed genoeg om de koopwaardige parels op te sporen. Maar die collega’s en wijzelf zullen u ook vertellen, dat er sinds 2009 en 2010 daarin al weer een relatieve schaarste ontstaan is.
Wij hebben een aantal klanten die een goede villa zoeken onder het miljoen op een goede locatie als Nueva Andalucia, Los Monteros, Elviria of Los Flamingos. Maar die zijn heel moeilijk te vinden en als ze er al zijn, weer heel snel verkocht. Wij hebben ook een aantal klanten die een mooi penthouse zoeken direct aan zee. Alleen kosten die nu alweer een paar ton meer dan een tijdje geleden en zeker meer dan zij in hun hoofd hadden.
Dat alles neemt niet weg dat er nu –meer dan ik mij kan herinneren in de laatste 20 jaar – uitstekende prijs/kwaliteit koopmogelijkheden zijn, alleen moet daar nu – zoals altijd – de juiste prijs voor betaald worden: de prijs die de koper nog net wil betalen en die de verkoper nog net wil accepteren.
Ons probleem – en dus het probleem van onze klanten die iets moois willen kopen – is, dat door de stijgende prijzen van koopwaardige objecten, de Spanjaarden niet meer willen verkopen. Dat scheelt gelijk enorm in het aanbod. En de appartementen, penthouses, huizen en villa’s van Engelsen in betalingsproblemen en andere financiële nood zijn inmiddels ook wel zo’n beetje uitverkocht.
En tot overmaat van ramp is er nu ook geen nieuwbouw. De laatste restjes “oude nieuwbouw” worden nu ook uitverkocht. De “nieuwe nieuwbouw” is nog niet echt opgestart.
Dus hoewel dat van buiten af gezien moeilijk te geloven is, zullen de prijzen van de goede objecten in de komende jaren weer meer dan evenredig stijgen.
Over ons tweede probleem heeft Mieke net een briefje geschreven:
|