Situatie onroerend goed Zuid-Spanje eind 2011
Het is woensdag 19 oktober 2011, ongeveer 11 uur en het is stralend weer. Het zal 23 of 24 graden zijn en het is bladstil. Ik zit aan een tafeltje bij een strandje waar ik eigenlijk nooit zit, maar vandaag leek mij dat een prima plek om dit stukje te schrijven. Vóór mij ligt een langzaam aflopend baaitje waarin een paar mensen zwemmen.
In een onverwacht moment van reflectie denk ik aan de tientallen mensen die in de afgelopen jaren wel of niet een appartement, huis of villa met onze hulp gekocht hebben.
De kopers zie ik nog wel eens, de niet-kopers maar hoogst zelden. Het is moeilijk om te bedenken hoe het hen verder vergaan is.
De kopers die ik wel ontmoet, bevestigen vrijwel zonder uitzondering hetgeen ik altijd denk over onze kopers. Namelijk dat ze er erg goed aan hebben gedaan hier iets te kopen.
En inderdaad, ze komen vaker dan ze gedacht hadden, hetgeen wij ze voorspeld hadden. En inderdaad, sommigen wonen hier nu helemaal, terwijl ze zeker wisten dat ze nooit weg zouden gaan uit Nederland.
Maar het belangrijkste en vrijwel allesoverheersende, is het tevreden gevoel gebruik te kunnen maken van hun (verdiende en gespaarde) geld, van hun investering.
Een bedrag op een spaarrekening, dat langzaam meer wordt of een overzicht van een effectendepot of andere beleggingsrekening die stijgt of daalt, geeft niet dezelfde voldoening als het in de zon genieten op je eigen terras of in je eigen tuin, met prachtig uitzicht, al dan niet uitkijkend over de Middellandse Zee. Dat prettige gevoel ook hier thuis te zijn.
Het is ook aangenaam dat zo’n terras of tuin met het bijbehorende appartement of penthouse of met het bijbehorende huis of villa nu (weer) te koop zijn tegen aanmerkelijk betere prijzen dan een aantal jaren geleden.
In geheel Spanje staan ongeveer een miljoen huizen te koop. In de afgelopen 10 jaar heeft elk dorp of stad nieuwbouw gepleegd omdat de rijker wordende bevolking in een groter en nieuwer huis wilde wonen.
Het prijspeil van ca 90% van die huizen ligt tussen 100.000 en 200.000 Euro. Aan de Costa del Sol, de kust van de provincie Malaga, zijn wel zo’n 15.000 van dat soort appartementen en townhouses te koop. Door de hoge grondprijs kosten die echter tussen de 150.000 en 250.000 Euro. De banken zullen er de komende jaren hun handen vol aan hebben om deze huizenvoorraad te verkopen. Waarschijnlijk aan jonge Spaanse starters op de huizenmarkt. En aan buitenlanders die op zoek zijn naar de laagste prijs.
Maar niet aan onze klanten. Die willen een leuk appartement met veelal 2 slaapkamers met een ruim terras en mooi zicht. Liefst zeezicht. En die appartementen vind je nu niet onder de 200.000 Euro. En als die klanten dan ook nog een derde slaapkamer willen en ook nog loopafstand “van alles” dan gaat die prijs flink omhoog. Want van die laatste categorie zijn er veel minder en schaarste drijft de prijs op.
Wij hebben in de afgelopen twee, 2 ˝ jaar gelukkig voor onze klanten toch de juiste appartementen, penthouses, townhouses en villa’s gevonden voor de “juiste prijs”.
Van de 10.000 koopwaardige huizen die hier nu te koop staan, zijn er ongeveer 4.000 die wij en onze collega’s als zeer koopwaardig beschouwen. En daarvan worden er dagelijks gemiddeld een tiental verkocht. Momenteel zo’n 300 in de maand. En dat aantal loopt (al vanaf april 2009) iedere maand op.
Dat komt mede door het toenemende aantal toeristen dat weer naar de Costa del Sol komt. De bezetting van de 5-sterren hotels van Marbella en omgeving loopt ieder jaar weer op. In augustus 2011 zijn er in Spanje meer buitenlandse toeristen geweest (7,64 miljoen) dan in jaren. Meer dan het aantal van het recordaantal van augustus 2007. En meer bezoek van toeristen vertaalt zich in meer verkopen van onroerend goed.
Veel mensen die de kust enige jaren geleden de rug toegekeerd hebben komen weer terug. En dat is zo gek nog niet als men beziet wat de Costa del Sol nu allemaal te bieden heeft, zeker ook ten opzichte van andere heerlijke plekken op deze wereld.
- Vooral in de winter aanmerkelijk beter weer dan het zuiden van Frankrijk of waar dan ook in Europa. In de maanden november, december, januari en februari is het gemiddeld 15-16 graden (om 12 uur ’s middags) en hoewel het ook wel eens waait en regent, heel vaak stralend weer.
- En dat op twee of drie uur vliegen van alle belangrijke steden van Europa.
- Een uitstekende infrastructuur, niet alleen wat betreft straten en wegen, maar ook wat betreft gezondheidszorg. Eigenlijk beter dan in menig Europees land. En ook een uitstekende sociale infrastructuur met veel uitstekende restaurants, uitgaans mogelijkheden en clubs, waar mensen van verschillende nationaliteiten hun landgenoten kunnen ontmoeten.
Voor zover wij hebben kunnen nagaan draaien wij iets beter dan het gemiddelde van onze collega’s hetgeen vooral te danken is aan het aantal toegenomen Belgische klanten. Het bezoek aan onze websites http://www.verygoodestates.com/
www.tomvanwees.com en www.appartementestepona.com is sterk toegenomen hetgeen resulteert in een sterk gestegen aantal informatieaanvragen en bezoek van onze klanten hier aan de kust. Ons gemiddeld verkoopbedrag is opgelopen van Euro 331.500,= (2010) naar Euro 369.714,= dit jaar. Het gemiddelde verkoopbedrag van de jaren 2000-2006 lag rond Euro 600.000,=
De interessante units tussen € 150.000 en € 200.000 zijn in de afgelopen twee jaar uitverkocht.
Onze klanten verschuiven van de jacht op de laagste prijs naar het zoeken en vinden van het juiste huis tegen de juiste prijs. En daar slagen wij steeds beter in. Vooral omdat onze klanten na een fase van oriëntatie overgegaan zijn tot aankoop. Van de aandelenbeurzen werden zij ook niet vrolijk. Dan maar liever iets moois onder de zon...!
De vooruitzichten voor de komende jaren zijn goed. Wij bevinden ons in een uitstekende koopwaardige markt waarin de prijzen van de goede locaties weer licht stijgen. Onze inschatting is, dat de kans dat de prijzen in de komende 5 tot 10 jaar stijgen 4 keer zo groot is dan dat zij zullen dalen (80% stijgkans t.o.v. 20% daalkans). Er komen misschien nog wel wat goedkopere huizen (van de banken) bij en van sommige huizen kunnen de prijzen misschien nog wel iets dalen, maar dat zijn geen huizen waar onze klanten in geďnteresseerd zijn. Onze klanten zoeken nu de beste huizen tegen de beste prijzen.
Wij hebben het de laatste maanden druk gehad dus de wording van dit verhaal vorderde maar traag. Het is inmiddels al weer vrijdag 23 december en met uitzondering van een paar dagen (horizontale) regen, is het dag in dag uit stralend weer, strakblauw, windstil en tussen de 18 en 24 graden.
De Spanjaarden hier uit het dorp beschouwen dit als normaal maar ik sta er –ook na 20 jaar hier- nog iedere dag versteld van.
Inderdaad, waarschijnlijk het beste weer van Europa.
|